Wolvengracht 36
Bruxelles · 04/PFU/1927310 · Permis d'urbanisme unique délivré par le FD
Wolvengracht 36, Bruxelles: zware renovatie. Dossier annulé, ingediend op 22 december 2023. Het project creëert 1 420 m² woonoppervlakte. Het schrapt 372 m² kantoorruimte.
1. Lopende verbouwingen:
Het project omvat 5 gebouwen in centrum Brussel voor dewelke reeds een vergunning werd afgegeven. De werken werden gestart door de vorige eigenaar 21/09/2020.
Het project werd vervolgens overgekocht in november 2021.
Bij de uitvoering van de plannen kwamen onvoorziene zaken aan het licht waardoor de plannen moesten worden bijgesteld:
o Funderingsproblematiek gezien geringe draagkracht van de grond en bijkomende belastingen van de nieuwe elementen.
o Proces naar minnelijke schikking in functie van onderschoeiingswerken gemeenschappelijke muur blok E.
o Conflict met buren over scheurvorming
o Zwammen
o Zouten in muren
o Bouwvallige staat bestaande gebouwen
o Bouwvallige staat daken
o Te dichten regenwaterputten
2. Aanpassingen vergunde plannen:
In uitvoering wordt ervan uitgegaan de vergunde plannen te realiseren. Toch zijn er enkele noodzakelijke aanpassingen om een project te kunnen realiseren dat optimaal functioneert.
Hierin valt een onderscheid te maken:
o Functiewijziging ten opzichte van vergunde plannen.
Voorkeur aan woonfuncties tegenover commerciële en bureau ruimtes.
o Bouwkundige aanpassingen in functie van stabiliteit.
Vervangen vloeren en dak blok D na aftakeling bestaande toestand door zwammen.
Vervangen vloeren blok E en optimalisatie dak E na aftakeling bestaande toestand door zwammen.
o Optimalisatie energieverbruik:
De appartementen en commerciële ruimtes beschikken over een individuele warmtepomp. Er werd bewust gekozen voor warmtepompen in plaats van gasgestookte ketels in het kader van duurzaamheid en CO2 uitstoot. De beperkte buitenunits van de lucht-water warmtepompen worden op de daken of terrassen geplaatst (zie architectuurplannen) en akoestisch omkast. Deze warmtepompen vallen inzake milieu onder klasse 3. De nodige melding hiervoor zal eerstdaags ingediend worden.
Plaatsen van collectieve zonnepanelen (zie architectuurplannen).
Isoleren van de buitengevels die geen historische waarde hebben, binnengevels die uitgeven op de binnenkoer. De gevels aan de straatzijde worden aan de binnenzijde geïsoleerd waar mogelijk.
| Type vergunning | Permis d'urbanisme unique délivré par le FD | |
|---|---|---|
| Status | Annulé | |
| Ingediend op | 22 december 2023 | datum van ontvangst van het dossier |
| Kantoren omgezet naar wonen | ja | |
| Bevoegde overheid | BUP |
Chronologie
- Dossier ingediend
Deze data komen uit het brondossier. Altaica Urban volgt deze vergunning sinds 11 september 2026.
Naburige vergunningen
| Afstand | Type werken | Voorwerp | Datum |
|---|---|---|---|
| 0 m | Bestemmingswijziging | apporter des modifications par rapport au P.U. F1126/2016, modifier la destination du bureau et d’une partie du commerce | 2024 |
| 14 m | Uithangborden en reclame | poser des enseignes autocollantes en vitrine; mettre en peinture les enseignes existantes le long de la rue du fossé aux | 2022 |
| 25 m | Herbestemming van kantoren | Changer l'affectation d'un espace situé au R+1 d'un immeuble à appartements de bureau vers logement. | 2023 |
| 44 m | Uithangborden en reclame | poser 2 enseignes lumineuses, une parallèle et une perpendiculaire à la façade | 2022 |
| 44 m | Uithangborden en reclame | poser 2 enseignes lumineuses, une parallèle et une perpendiculaire à la façade | 2022 |
Andere dossiers in de buurt : 04/PU/1830148, 04/PU/1932322, 04/PU/1932325, 04/PU/1931542, 04/PU/1935084, 04/PFD/1929795, 04/PU/1857696, 04/PU/1904343, 04/PU/2042007, 04/PU/2022424, 04/PU/1951717, 04/PFD/1925923, 04/PFD/1947424, 04/PU/1918340, 04/PU/1800820, 04/PU/2022650, 04/PU/1927915, 04/GOU_PU/2034785, 04/PU/1967858, 04/PU/2002510, 04/PU/2022659, 04/PU/1942287, 04/PU/1962864, 04/PU/1826691, 04/PU/1800201
Bron: Brussels Hoofdstedelijk Gewest – Nova (urban.brussels, Leefmilieu Brussel, gemeenten)