Rue du Fossé aux Loups 36

Rue du Fossé aux Loups 36, Bruxelles: heavy renovation. Case annulé, lodged on 22 December 2023. The project creates 1 420 m² of housing. It removes 372 m² of office space.

1. Lopende verbouwingen: Het project omvat 5 gebouwen in centrum Brussel voor dewelke reeds een vergunning werd afgegeven. De werken werden gestart door de vorige eigenaar 21/09/2020. Het project werd vervolgens overgekocht in november 2021. Bij de uitvoering van de plannen kwamen onvoorziene zaken aan het licht waardoor de plannen moesten worden bijgesteld: o Funderingsproblematiek gezien geringe draagkracht van de grond en bijkomende belastingen van de nieuwe elementen. o Proces naar minnelijke schikking in functie van onderschoeiingswerken gemeenschappelijke muur blok E. o Conflict met buren over scheurvorming o Zwammen o Zouten in muren o Bouwvallige staat bestaande gebouwen o Bouwvallige staat daken o Te dichten regenwaterputten 2. Aanpassingen vergunde plannen: In uitvoering wordt ervan uitgegaan de vergunde plannen te realiseren. Toch zijn er enkele noodzakelijke aanpassingen om een project te kunnen realiseren dat optimaal functioneert. Hierin valt een onderscheid te maken: o Functiewijziging ten opzichte van vergunde plannen.  Voorkeur aan woonfuncties tegenover commerciële en bureau ruimtes. o Bouwkundige aanpassingen in functie van stabiliteit.  Vervangen vloeren en dak blok D na aftakeling bestaande toestand door zwammen.  Vervangen vloeren blok E en optimalisatie dak E na aftakeling bestaande toestand door zwammen. o Optimalisatie energieverbruik: De appartementen en commerciële ruimtes beschikken over een individuele warmtepomp. Er werd bewust gekozen voor warmtepompen in plaats van gasgestookte ketels in het kader van duurzaamheid en CO2 uitstoot. De beperkte buitenunits van de lucht-water warmtepompen worden op de daken of terrassen geplaatst (zie architectuurplannen) en akoestisch omkast. Deze warmtepompen vallen inzake milieu onder klasse 3. De nodige melding hiervoor zal eerstdaags ingediend worden. Plaatsen van collectieve zonnepanelen (zie architectuurplannen). Isoleren van de buitengevels die geen historische waarde hebben, binnengevels die uitgeven op de binnenkoer. De gevels aan de straatzijde worden aan de binnenzijde geïsoleerd waar mogelijk. 